3、对楼盘周围环境价值的充分挖掘。夹于大的市场环境和微观的楼盘、户型之间的，是楼盘周边的环境条件。我觉得这是把具体楼盘和楼市连接起来的不可不考虑的一个方面，甚至直接影响到这次房产投资的成败。当时我想在金澳国际投资，特意开车在马甸转一转，烈焰传奇私服，金澳国际就在北三环旁边，紧临着京藏高速和地铁10号线，在交通方面可以说是一个优势。另外，它楼下有一个马甸公园，空气清新，环境好；楼下还规划了一条“金澳金街”，将来这儿的商业氛围会很浓厚；附近生活、娱乐场所也不少，总体感觉还不错。据说马甸附近聚居着很多年轻人，宜商宜住小户型也可以租给小公司注册办公，存在着一个很大的租赁需求市场。因此，个人觉得，金澳国际的宜商宜住公寓的投资价值比较大。

　　“好楼盘进可攻、退可守”。当下楼市低迷，也只有有价值的楼盘才可以达到“攻防兼备”的投资效果。我也不奢望自己能成为所谓的“房产投资大仙”，在这儿只是说说自己的看法，仅供你做投资参考，成败尽在自己把握。

　　2、对价值楼盘本身的精心考量。在当下楼市环境中，做好房产投资就应该寻找有价值的楼盘才投资。我觉得最主要的是精心考量你所看中的那个楼盘。我之所以这么说，是出自前段时间在马甸桥旁边的金澳国际买房做投资的心得。我是经朋友介绍才去看房的。这个楼盘不限购，经过初步了解，我把目标锁定在宜商宜住零居小户型上面。投资金澳国际的这种小户型可能有这么几个好处：一是小面积低总价，投资资金可以灵活运用；二是零居小户型出租的时候也方便，适合年轻人特别是收入稳定的白领；三是精装修，家具家电齐全，拿到现房之后，马上就可以匙猓乙脖冉鲜⌒摹￡

不要以为在当下这个低迷的楼市环境就没有做房产投资的机会，其实楼市缺的不是投资机会，而是你对投资机会的挖掘。就像有关专家所说的，“淡市做价值”，在当前楼市的淡市中，投资机会很可能就在有价值的楼盘，而怎么样才能找到有价值的楼盘呢？价值的基点源于对房地产市场规律的尊重、对价值楼盘的精心考量、对楼盘周围环境的深挖；只有这样才能真正的找到破冰之良机。我总结自己的投资经验，结合专家的一些说法，得出以下三条。

　　1、尊重房地产市场的发展规律。房地产市场作为众多行业市场中的一个，必然遵循一些共同的经济规律。凡是市场必有周期，凡有周期必有涨跌。我觉得，作为有一定经验的房产投资者在面对房价涨跌的时候，应该明白，这是房地产市场的发展规律所致，是自发的经济规律调节和有关部门出台的政策调节相结合而产生的调控效果，才使房价有涨有跌。做房产投资必须在这些规律的制约下进行，不管多么神通广大的房产投资者都不可能超越这些规律而取得收益。