按照5%的征收率计算应纳税额。（财税〔2016〕36号）6.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。（财税〔2016〕36号）7.房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。（财税〔2016〕36号）8.其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房）。应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。（财税〔2016〕36号）补充：个人销售自建自用住房免征增值税（财税〔2016〕36号）9.小规模纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用。