地理资料显示，兴隆自然条件优越，是远近驰名的避暑“凉岛”、生态之都，全县森林覆盖率达71.2%。兴隆官方网站称，兴隆曾被划为“清东陵后龙风水禁地”，封禁达254年。兴隆溶洞风景区、奇石谷、六里坪国家森林公园、青龙潭、雾灵山风景区、国家天文台兴隆站、九龙潭自然风景区等都是兴隆区域内著名的旅游景点。

　　从去年开始，融创、中冶、碧桂园、荣盛等知名房企扎堆进驻兴隆，给原本沉寂的兴隆房地产市场带来了活力。在此之前，兴隆一直是环京地区里尴尬的存在，还有专家给出了兴隆是“伪环京”的判断。

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　　但一个好消息是，为填补兴隆商业空白，当地政府正在计划引入产业合作。

　　被问及北京外溢人群如何在这里买房，销售顾问表示，本地人首付30%，外地人首付50%，只需要缴纳一年河北社保即可。“没有在河北工作也不用等一年，有专门补缴社保的机构，多花1万多元就有购房资格了。”

　　二、兴隆所在的承德属于生态功能区，所以并不是北京对外疏解产业、人口的主要承接地。

　　记者走进当地一家楼盘的售楼处，里面人头攒动，中老年人占全部参观者的80%。记者从售楼处工作人员口中得知，该楼盘于6月16日开始认筹，认筹者中在北京暂不能置业的外地客群只占10%，以养老度假为目的的中老年意向客群占大多数。看好兴隆的人们坚信，等到高铁开通，从兴隆到北京酒仙桥站只需要18分钟。届时，北京外溢的购买者一定还会增加。

　　“我们项目当前是按照本地住宅均价9000元/平方米进行销售，其他品牌的项目也在这个价格区间。”记者算了一笔账，兴隆平均房价为9000元/平方米，买一套80平方米的小户型，总价为72万元，首付50%，即需要付36万元。相比燕郊、大厂、涿州等其他环京地区，这个价格很有诱惑力。

　　6月19日，中国房地产报记者从北京驱车到地处河北省东北部、承德市最南端的兴隆县，导航显示北京到兴隆全程约142.26公里，用时预计2小时22分钟。到达目的地时正值中午最热的时候，那些在建楼盘并没有因为炎热而放缓施工，路上只见三三两两换班休息的工人。

　　记者调查获知，目前在兴隆开发的房地产项目中，文旅产品较多。其中中冶置业开发的项目就有两处，有定位于“文旅+康养+地产”的长城十里春风镇，和定位于城市群外溢刚需人群的红石郡；融创则在雾灵山南麓开发了轻奢度假公寓的兴隆融创城；星空房地产开发了全国首家天文科普题材的特色小镇文化旅游景区。

　　中冶置业集团有限公司北京公司总经理魏志宏就表示，除了做好普通产品的配套，医院、康养、学校，普通的生活设施，我们还会把兴隆最大的价值点——“自然资源”完整保留，将其更大的价值挖掘出来。

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　　一般来说，确定了一个城市的价值洼地后，主要就看进驻的房企们如何运营了。记者采访中，一位当地业内人士透露，现在已知进驻的房企中，中冶是自己的土地。碧桂园、融创等品牌房企则是从本地小开发商处收购来的地块，有的社区规划和产品户型已定形，大开发商冠名出售，产品的血统和品质要如何保证，存在一些不确定性。

　　清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波在接受记者采访时表示，作为环京区域内的半小时休闲度假圈，兴隆不仅仅本身具有承载力，而且具有辐射中枢的辐射力。有高铁、高速，两山两湖的支撑，兴隆区域内旅游跟周边的旅游会很好地衔接，承载着大北京区域休闲度假的重任。

　　对于这些进驻兴隆的房地产企业来说，开发完了项目，关键还要看消费者是否买账。“我们家是老北京，现在是4口人住在金台路的筒子楼里，位置还不错，就是太挤。在北京是买不到什么好区域的大房子了，看到公众号上推荐了这里，就过来看看改善需求。”记者在售楼处采访的刘女士说道。“这里的空气、环境我觉得还不错，个人感觉更适合我们上了岁数的退休人员用来养老居住。主要是积蓄在这里够买房了。”