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河北兴隆楼市实访:被质疑伪环京 认筹者多北京中老年(2)
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房地产分析专家郭毅认为，北京周边的文旅地产项目，更多依托于北京外溢的度假休闲人群，一些老年人会选择长期居住。正因为这样，开发商在开发项目时，需配套一些综合性的设施，延伸出日常消费商业方面的需求。
同刘女士一起来的杨女士家住东大桥的一处四合院，她也是为了改善居住需求和养老来看房。“环境和交通我就不多说了，这就是这些开发商的卖点嘛，我现在考虑的是以后建设起来的配套是不是会像前期宣传的一样完善，上了年纪尤其看中医疗这一块的配套。”
再过一年后，即2019年10月份，高铁就正式开通，兴隆新城会成为一个高铁小镇。已经买了房和正在看房人都认为，兴隆房价会持续出现一条上涨曲线，而在高铁通车前后，会有一波大行情出现。是否如此，时间会证明。
一、都市圈的辐射半径应该在70-90公里之内，兴隆县到北京的距离显然超过了这个区间，因此从地理位置来说，兴隆不在北京都市圈范围之内。
原因就两点：
开发商运营能力和2019大行情
但反方认为，条件已经在变化，高铁会打破这两个硬约束。2019年开通的京沈高铁在兴隆设站，很大程度上降低了都市圈辐射半径理论的可信度，随着高铁开通，从兴隆站到北京酒仙桥站或只需18分钟，用时间来丈量，原本地理位置的计算方法就显得过时了。
过去是“伪环京”，现在是“真洼地”
对于兴隆这类城市楼市的成长，易居研究院智库中心研究总监严跃进称总体上看好，这是环京市场崛起的一个重点板块。尤其是承德和北京市场的高铁建设力度大，未来基础设施改善情况好，所以本身房地产市场的投资价值就比较大。对于这一点来说，体现了此类区域发展机会的增加。但未来也要警惕楼市炒作的现象，同时土地市场的管控预计还会严厉，房地产企业在拿地方面需要把握各类周期风险。
房企就是被兴隆天然的优势和交通所吸引，纷纷入驻。房企本身的资源引入，对兴隆未来价值的提升会形成良性循环的增值闭环，房地产企业人士就这样认为。
不过，最大的吸引力并不在价格。
一年前的2017年3月前后，正是北京2016年“930”楼市调控半年后的日子，外溢的需求让环京多地的房价达到了历史高峰，燕郊新房一度飙高到近4万元单价，好景不长，在随后“317新政”及联动的一系列调控政策叠加作用之下，环京的河北地区房价快速降温。对于在北京没有购房资格或是承受不起北京房价的刚需来说，在环京地区购置房产是早晚的事。但对于打算投资的购房人来说，环京地区的房价则面临着太多的不确定性。“兴隆的房价低，刚起步，此前也没有过多的炒作，可以说没有什么水分。” 中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云认为。
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